西林| 清丰| 张家口| 威宁| 和顺| 苍南| 石屏| 砚山| 海盐| 新晃| 新建| 灵武| 康保| 金湾| 哈密| 常州| 广南| 歙县| 锡林浩特| 琼中| 南华| 临西| 阎良| 青龙| 雷州| 临潭| 甘孜| 江达| 灵武| 始兴| 平川| 子洲| 建宁| 库车| 南皮| 相城| 囊谦| 海晏| 荣县| 八公山| 桂平| 大龙山镇| 下陆| 如皋| 长治县| 政和| 泸县| 新竹市| 辉县| 蒲县| 勐腊| 汉源| 北安| 通榆| 高唐| 南充| 巧家| 石家庄| 交口| 珙县| 成都| 阿荣旗| 高唐| 安平| 西乡| 响水| 新宾| 乌恰| 亚东| 兰考| 广灵| 盱眙| 阿勒泰| 遂川| 庆云| 台安| 改则| 砚山| 文县| 东兰| 盘县| 文昌| 下陆| 雁山| 兴业| 普陀| 台南县| 平罗| 禹城| 茂县| 鹰潭| 双牌| 宁安| 萝北| 天门| 东阿| 八公山| 杭锦旗| 淮阳| 鹤壁| 弥渡| 尚义| 綦江| 建平| 惠民| 囊谦| 浦北| 潜山| 西藏| 滁州| 八一镇| 九江县| 田林| 获嘉| 肥东| 化隆| 襄汾| 阿荣旗| 长丰| 古蔺| 中牟| 吴堡| 正宁| 托克逊| 平山| 尼勒克| 靖宇| 谷城| 鄂州| 肃南| 泰州| 天长| 新丰| 梅县| 申扎| 瓦房店| 富裕| 海阳| 宝应| 松滋| 辽中| 丹巴| 新乐| 临县| 莱山| 镇安| 梁平| 阜新市| 嵩明| 定安| 莫力达瓦| 漾濞| 淮阴| 太谷| 临颍| 丽江| 科尔沁左翼中旗| 镇安| 德惠| 积石山| 固始| 怀柔| 金湖| 渭南| 潞西| 嘉善| 铁岭市| 邱县| 桐梓| 银川| 临县| 门头沟| 饶平| 道县| 阿克陶| 奉贤| 东平| 眉山| 南浔| 桂平| 丹东| 贵池| 南皮| 泾川| 蒙城| 宁晋| 澜沧| 冀州| 酒泉| 南城| 崇左| 芦山| 小河| 桂阳| 萍乡| 荥阳| 湛江| 宝兴| 茶陵| 海门| 淮阴| 兴海| 朝天| 枝江| 通榆| 阿克苏| 古冶| 永新| 延吉| 永安| 府谷| 绿春| 寻乌| 嘉兴| 平山| 乌伊岭| 牟平| 布尔津| 华亭| 监利| 西峡| 千阳| 灌云| 建始| 万山| 贵溪| 行唐| 科尔沁右翼中旗| 沅江| 阿拉尔| 潮阳| 曲靖| 叶县| 贾汪| 相城| 涿州| 天峨| 宁武| 巴林左旗| 宜阳| 蕉岭| 湟中| 沙县| 鄂伦春自治旗| 白朗| 兴平| 丹江口| 美姑| 涠洲岛| 宁城| 威海| 枝江| 寿光| 遂昌| 洛阳| 新会| 徐州| 射洪| 洛南| 理塘| 郧西| 本溪市| 桓仁| 泽库| 百度

黄竹镇村民经营农庄 农旅结合让“乡村理想”落地

2019-04-24 02:06 来源:河南金融网

  黄竹镇村民经营农庄 农旅结合让“乡村理想”落地

  百度■案情仲裁委致函法院叫停虚假仲裁王庆玉与玉璘公司曾向大连中院多次反映,此案中涉及亿债权的仲裁,被大连市仲裁委认定为虚假仲裁,但大连中院未尽审查义务并将该仲裁纳入执行程序。习近平总书记指出,维护宪法权威,就是维护党和人民共同意志的权威。

北京福建企业总商会将一如既往地加强与甘肃商会的交流协作,择机组团到甘肃投资考察,引导更多的闽商到甘肃投资兴业,进一步整合资源、搭建平台,促进优势互补、互惠共赢,为助力甘肃经济发展贡献力量。鉴于碧桂园的高周转和市场整合能力。

  伍咏薇老公被拍到与34D嫩模出行伍咏薇年少时性格反叛,经常离家出走,更与黑道人士来往和吸食软性毒品,1989年曾参选亚洲小姐。为者常成,行者常至,只要我们始终发扬伟大民族精神,只要我们始终有人民支持和参与,就没有攻克不了的难关,就没有克服不了的困难,就没有成就不了的伟业。

  如何应对新时代下传统企业的转型与内在驱动力?同时产业资本如何为传统行业赋能?如何为上市企业进行资源整合、优势互补?对于这一系列问题,中远诚信诚邀多家上市企业共话圆桌论坛、共谋产业升级发展、挖掘内在驱动力。l初次合作,请提供贵公司的营业执照和税务登记证。

中金在2月份的研报中还表示,碧桂园新的一年,以爆发性的盈利增长为开始,预测2017年-2019年碧桂园核心净利润将分别增至223亿元、333亿元和469亿元,分别同比增长86%、49%和41%,反映出2016年-2018年的快速合同销售增长。

  为应对复杂变化的欺诈手段,守护好百姓的钱袋子,在中国人民银行的指导下,中国银联联合公安部共同成立打击预防金融支付犯罪联合实验室,此举也得到产业各方的密切关注与积极配合。

  规模化扩张完成后,下一步,SOHO3Q将分拆上市。世界上没有坐享其成的好事,要幸福就要奋斗。

  这里,虽然不能像专业医院做临床诊断,却是预防危机和筛查抑郁的第一道防线。

  运送32万只宠物跟随主人乘坐顺风车回家在宠物随主人迁徙越来越成为刚需的当下,不同于火车、飞机等交通工具动辄上千元的宠物托运费,顺风车的出行方式为许多爱宠之人提供了方便、经济的选择,不需要额外的费用,仅需提前在预约出行的时候征得车主同意即可携爱宠出行。他对各位商协会会长、企业家一如既往地关注甘肃发展、宣传甘肃优势、参与甘肃建设表示感谢,希望大家充分发挥自身优势和影响力,大力宣传、推介甘肃,把更多的企业家、投资者介绍到甘肃,共建一带一路,共同助力甘肃经济社会发展。

  更重要的是,潘石屹将北京的光华路SOHO2也从这张表上划掉了。

  百度徐某诉敬某、某网络交易平台公司网络购物合同纠纷一案中,被告对于其销售的俄罗斯进口奶粉,无法提供报关单据、入境货物检验检疫证明等,法院认定涉案奶粉不符合食品安全标准,判决其承担退一赔十的赔偿责任。

  伍咏薇又表示会回家再搞清事件。前不久,央视财经记者走访了这些二线城市,体验了那里的抢房气氛。

  百度 百度 百度

  黄竹镇村民经营农庄 农旅结合让“乡村理想”落地

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-04-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
百度